Comment transférer l'hypothèque d'une banque à une autre

Il se peut qu’à un moment de la vie de notre hypothèque, nous envisagions la possibilité de le changer pour une autre banque . Une des raisons qui nous a amenés à prendre cette décision pourrait être que nous trouvions une banque qui nous offre de meilleures conditions pour maintenir l’hypothèque, ou que nous voulions l’ agrandir et que cela nous convenait mieux de le faire et de le transférer intégralement à une nouvelle banque. Ensuite, nous vous aiderons à comprendre comment transférer l’hypothèque d’une banque à une autre par subrogation, la méthode principale pour effectuer ce type d’opérations.

Qu'est-ce que la subrogation de l'hypothèque?

Nous parlons généralement de subrogation hypothécaire lorsque nous voulons transférer notre prêt hypothécaire d’une banque à une autre. Comme il est logique, l’annulation du prêt hypothécaire est implicite dans la première banque qui nous l’avait initialement accordé. En général, par subrogation, nous avons l'intention d'améliorer les conditions de notre prêt hypothécaire. Cela peut être une option très intéressante pour de nombreuses familles, en raison des grandes variations que le taux d’intérêt a connues ces derniers temps.

Que devons-nous garder à l'esprit lors de la subrogation de notre hypothèque?

Nous devons tenir compte de peu de facteurs lorsque nous subrogons notre hypothèque pour voir si cela en vaut vraiment la peine.

• Le taux d'intérêt que nous payons dans notre banque d'origine et celui que nous paierions lors du changement de l'hypothèque. C’est l’un des principaux points à prendre en compte, car il est évident que nous sommes intéressés à payer un intérêt aussi bas que possible, mais en principe, il ne vaudrait pas la peine de faire la subrogation.
• Le montant des versements et le délai de paiement. Nous pouvons accompagner la subrogation d'un amortissement d'une partie de la dette.
• Les dépenses associées à la subrogation de l'hypothèque. Ils sont généralement inférieurs à l’ouverture d’une nouvelle hypothèque, mais cela n’en est pas exempt.
• La subrogation n’est autorisée que dans le cas où nous avons contracté un emprunt hypothécaire et non un emprunt hypothécaire. Nous pouvons voir les différences entre les deux dans notre article quelles sont les différences entre un prêt et un crédit.
• Le montant de la commission pour l'annulation de la première hypothèque.

Combien vais-je économiser lors du transfert de mon prêt hypothécaire dans une autre banque?

Cette somme peut être très variable, il se peut même que nous n’épargnions rien, en fonction des caractéristiques de notre prêt hypothécaire et des conditions du marché à tout moment.

Pour se faire une idée, il faut tenir compte des points mentionnés ci-dessus. Dans tous les cas, on peut le calculer grossièrement sans sortir de chez soi:

• Nous pouvons trouver sur divers sites Internet des calculateurs de ce que nous utilisons pour économiser en transférant notre prêt hypothécaire à une autre banque, si nous connaissons les détails de notre prêt hypothécaire (intérêts, mensualités et délai de paiement) et ceux proposés par d’autres banques.
• Également dans les différents sites Web des banques peuvent trouver les conditions que nous leur proposerions pour transférer notre hypothèque
• Notre banque d'origine sera en mesure de nous proposer une contre- offre nous permettant d'économiser plus d'argent, afin de ne pas perdre de clients.