Comment créer une communauté de propriétaires
Chaque ferme doit avoir une communauté de propriétaires qui rassemble tous les propriétaires d’une maison, d’un local ou d’une autre unité d’occupation indépendante . Dans le cas espagnol, ils sont régis par la loi sur la propriété horizontale et leur objectif principal devrait être de défendre les intérêts communs des propriétaires, de sorte que la gestion de la Communauté soit toujours impeccable. Dans cet article, nous expliquons les clés pour créer une communauté de propriétaires.
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Tout d'abord, il convient de noter que la communauté des propriétaires d'une ferme sera formée par:
- Les propriétaires
- Propriétaires de locaux
- Les propriétaires de toute autre unité d'occupation indépendante .
En outre, il est important de souligner qu'il ne s'agit pas des locataires ou des locataires de logements et de locaux, mais de leurs propriétaires.
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La première chose à faire pour établir une communauté de propriétaires sera de l’établir en tant que telle, par le biais d’une première réunion de tous les propriétaires dans laquelle la loi constitutionnelle doit être rédigée avec les accords conclus. Ce document officiel doit rassembler tous les accords passés lors de la première assemblée des propriétaires de ladite communauté.
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À leur tour, les statuts seront rédigés dans le premier conseil d’administration et les postes nécessaires seront nommés dans toutes les communautés de propriétaires qui formeront l’ organe directeur, comme établi en Espagne, art. 13 de la loi sur la propriété horizontale (LPH):
- Conseil des propriétaires
- Président de la Communauté: nommé parmi les propriétaires, par élection ou par tirage au sort.
- Vice-président (s) de la Communauté (facultatif)
- Secrétaire: cette position et la suivante peuvent être exercées par le président.
- Administrateur
Il faudra procéder à l’autorisation des signatures et approuver un budget initial . Un lot de questions et de questions doit également être ouvert afin que tout propriétaire puisse intervenir.
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Une autre étape pour établir une communauté de propriétaires sera de légaliser le livre des procès - verbaux, que vous pourrez acheter dans un papier à lettres, en le déposant au registre foncier dans lequel le bien est enregistré.
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D'autre part, vous devez demander le numéro d'identification fiscale (NIF) de la communauté de propriétaires, par l'intermédiaire du bureau des impôts correspondant. Il doit être soumis:
- Copie de la nomination du président de la Communauté.
- Photocopie de la pièce d'identité du président.
- Rédaction de la division horizontale de la propriété.
Vous pouvez voir ici les étapes nécessaires sur Comment demander le code d'identification fiscale.
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Il sera également d’une importance vitale de contracter et de souscrire une assurance couvrant les dommages causés au bien et aux installations, ainsi que de responsabilité civile. Pour ce faire, il est conseillé de consulter différentes compagnies d’assurances afin de déterminer celle qui convient le mieux aux besoins de la Communauté des propriétaires.
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Une fois la communauté des propriétaires constituée, elle doit être gérée de la meilleure façon possible, soit en sous-traitant le service d’un administrateur externe, soit en interne. Pour ce deuxième cas, nous vous proposons notre article Comment gérer une communauté de propriétaires avec des conseils très pratiques.
