Comment louer ma maison en toute sécurité

Après le grand nombre de maisons construites pendant la bulle immobilière, de nombreux Espagnols ont deux ou plusieurs maisons en leur possession, ce qui leur donne une bonne opportunité d’affaires, ce qui leur permet de couvrir leurs frais. Cependant, il y a toujours beaucoup de doutes sur le fait que les nouveaux locataires soient le locataire idéal dont nous rêvons tous, le paiement actuel et ne posent aucun problème. Dans cet article de .com, nous vous donnerons quelques astuces pour louer notre maison en toute sécurité.

Source photo: comoahorrardinero.com

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La première étape pour louer une maison en toute sécurité consiste à examiner soigneusement les locataires, c'est-à-dire les personnes qui commenceront à vivre dans la maison et qui paieront le loyer correspondant. Nous voudrions tous que nos locataires soient des personnes saines, ne fassent pas des histoires et mettent tous les paiements à jour, mais tout cela n’est parfois pas possible. Voici quelques moyens d'obtenir des garanties supplémentaires:

• Démonstration du contrat de travail, pour connaître la solvabilité du locataire.
• Demandez des références de locataires précédents.

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De plus, si nous voulons être complètement sûr de la solvabilité de notre locataire, nous pouvons consulter un registre des défaillants, pour savoir s'il a déjà appartenu à cette liste ou a été trouvé sur cette liste. Nous pouvons également demander l' existence d'un avenant, qu'il s'agisse d'une banque ou d'une personne liée au locataire, qui nous assure que nous recevrons les frais correspondants pour le loyer.

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Une mesure utilisée par la plupart des locataires consiste à demander un acompte au moment de la formalisation du contrat. Généralement, le cautionnement est généralement équivalent à un mois ou deux de loyer . Il est utilisé pour traiter les dommages pouvant avoir causé au locataire pendant votre séjour, et dans le cas où la maison est identique à celle où elle a été livrée, nous procédons au remboursement complet de la caution au locataire.

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Une autre façon de louer en toute sécurité et parfaitement réglementée est de le faire par le biais de certaines agences dotées de conseils municipaux et de communautés autonomes ( nous devrons nous informer de ce qui nous concerne), car beaucoup offrent un service de gestion entre locataires et propriétaires, qui régularise les conditions du contrat et du loyer, ce qui constitue une garantie supplémentaire pour les deux parties.

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Une possibilité est également que le propriétaire et le locataire négocient les points clés du contrat, de sorte que les deux soient satisfaits de ce qu'ils ont signé et connaissent parfaitement les conséquences de leurs actes. Quelques points importants sont:

• Prévoyez du temps pour quitter la maison ou pour que le propriétaire décide d’en faire un usage personnel.
• Conditions de la maison lors de la livraison et au moment de la quitter.
• Evolution du prix de location dans les mois / années à venir.
• Répartition des dépenses. Le plus typique est le paiement de la communauté, qui doit décider s'il est payé par le locataire ou le propriétaire.
• S'il y a un droit d'acheter la maison.

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Nous pouvons également envisager de souscrire une assurance de location, qui peut couvrir la délinquance du locataire ou les dommages que cela peut causer dans la propriété. Dans ce cas, nous vous suggérons de consulter notre article Comment expulser un locataire qui ne paie pas.