Comment rédiger un bail

Certains d’entre nous ou un membre de la famille possèdent probablement une maison, un bureau ou un bureau qui leur appartient, mais ils n’en profitent pas. Dans ce cas, et si nous voulons gagner de l’argent supplémentaire, nous pouvons envisager de les louer à une personne qui s’y intéresse. Toutefois, l’activité de location étant réglementée, nous expliquons dans cet article comment rédiger un contrat de location .

Pas à suivre:

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Un contrat de location ou un contrat de location est un contrat en vertu duquel un propriétaire d'un bien transfère l'utilisation à une autre personne en échange d'une somme d'argent afin qu'il puisse effectuer dans le lieu loué les activités prévues dans le contrat. Celles-ci sont régies par la loi sur la location urbaine, récemment réformée en 2013.

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La première étape consiste à inclure toutes les informations personnelles nécessaires des deux parties, à la fois le propriétaire et le locataire, ainsi que d'autres détails essentiels. Nous aurons besoin de:

DNI ou un document d'identité équivalent, s'il s'agit d'étrangers.
Noms, prénoms et état matrimonial des parties.
Date et lieu de conclusion du contrat.
Données de la propriété à louer, généralement avec l'adresse suffit.
Si vous louez une entreprise, indiquez le nom de l'entreprise, le NIF et son inscription au registre du commerce.
Date d'entrée en vigueur du contrat.

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Ensuite, dans le cahier des charges du contrat, nous devrons rédiger toutes les conditions que les deux parties doivent remplir . Au minimum, il faut prendre en compte:

Durée du contrat
Frais qui devront être payés pour l'utilisation de la propriété, ainsi que leur périodicité.
Revue des recettes, qui devrait en principe être compatible avec l'évolution de l'IPC.
Le dépôt et les cas dans lesquels le propriétaire peut en faire usage.
Garantie ou garantie, si le propriétaire le juge nécessaire.
Paiement de fournitures telles que l'eau, l'électricité ou le gaz.

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Par la suite, ils peuvent également préciser d'autres conditions plus spécifiques, régies en principe par une loi, mais que les parties contractantes peuvent adapter à leurs besoins si elles le jugent nécessaire. Ils ont l'habitude d'être:

Délai de préavis avant de quitter le loyer. Normalement, le locataire devra en informer au moins 30 jours à l'avance, mais cette condition est modifiable.
Délai de préavis du propriétaire pour disposer de la maison. La loi stipule que vous devez notifier au moins 2 mois, mais vous pouvez ajuster cette période.
Comment agir en cas de défaut
Autres problèmes exceptionnels.

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Enfin, les parties contractantes doivent signer ainsi que le témoin, qui doit être notaire.

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Il est recommandé, une fois le contrat finalisé et avant la signature, examiné par le notaire ou par un avocat afin de vérifier qu’il respecte toutes les lois en vigueur en matière de location.