Qu'advient-il de l'hypothèque lorsque le propriétaire décède

Le paiement de l' hypothèque est devenu l'un des principaux chagrins d'une grande partie de la classe moyenne mondiale qui, poussée par la crise financière de 2008 et les conséquences des bulles immobilières successives, est devenue un fardeau pour de nombreuses familles. Les prêts hypothécaires, compte tenu de la surévaluation accordée aux biens immobiliers, sont devenus si importants que, pour respecter les quotas, les prêts ont été prolongés pendant de longues périodes, au point que l'héritier doit parfois assumer dette dans le cadre de leur héritage. En .com, nous vous expliquons ce qu'il advient de l'hypothèque lorsque le propriétaire décède.

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Dans des pays comme l'Espagne, l'Italie ou la Grèce, il n'a pas été rare que les maisons soient vendues à un prix supérieur à la valeur marchande réelle au cours des premières années du nouveau millénaire et avec un boom immobilier considérable. Ainsi, pour que le client soit en mesure de faire face à ces emprunts, les banques ont opté pour la possibilité d’ octroyer des prêts hypothécaires dans 30, 40 et 50 ans . La mesure n'était pas nouvelle. Aux États-Unis, les prêts hypothécaires étaient déjà remboursés en 100 ans.

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Pour les banques, la mesure était ronde. Si tout se passait bien, ils imposeraient beaucoup plus d’intérêts plus longtemps. Si les choses tournaient mal, ils gardaient la maison. La question est de savoir ce qui est arrivé aux bénéficiaires et comment ils ont pu gérer cet héritage en cas de décès du propriétaire de l'hypothèque. Comme dans tout, plusieurs scénarios sont possibles.

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En premier lieu, il doit être clair que l'héritier hérite à la fois des biens et des dettes . Donc, en principe, l'hypothèque inachevée deviendrait une dette de l'héritier. Cependant, la loi prévoit que vous pouvez renoncer à l'héritage ou même l'accepter au profit de l'inventaire.

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Si vous rejetez l'héritage, bien sûr, vous refusez toute dette, y compris l'hypothèque. Si vous acceptez le chiffre d'acceptation au profit de l'inventaire, cela signifie que vous acceptez les biens mais pas les dettes . Dans un tel cas, ces avoirs sont évalués, les créanciers sont convoqués, ils sont payés et s'il restait quelque chose, il reviendrait à l'héritier.

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Enfin, la figure la plus utilisée est celle prise à priori. C'est celui adopté par le créancier hypothécaire en prévision de son décès. Il s’agit d’une assurance et, bien qu’elle ne soit pas obligatoire, les banques elles-mêmes "obligent" souvent à contracter comme condition préalable à l’octroi du prêt. Si tel était le cas, à la mort du propriétaire, l’assurance prend en charge une partie ou la totalité de ce qui reste à payer sur cette hypothèque et l’héritier peut assumer gratuitement le bien.

L'héritier peut demander au ministère de la Justice un certificat de contrats d'assurance pour la couverture décès et ce dernier détaillera toutes les assurances dont disposait le défunt.