Quelle est l'extinction de la copropriété

L' extinction du condominium est l'une des options qui se présentent lorsqu'un couple se sépare et a contracté un emprunt hypothécaire à 50%. En un mot, il s’agit de vendre votre pièce à l’autre. Mais pour pouvoir le réaliser, une série de considérations doit être prise en compte. Parce que du .com, nous voulons vous simplifier la vie, nous vous expliquons ce qu’est l’extinction du condominium .

Économie d'impôt par rapport à la vente

Utiliser le chiffre de l' extinction de la copropriété sur le lieu de la vente de 50% suppose une économie fiscale importante. L'économie provient du fait que la taxe payée pour un achat-vente est de 7%, tandis que pour l'extinction du condominium, seuls 1%, plus le coût du notaire, sont payés. € pour une vente d'environ 100 000 € (valorisation de la moitié de l'hypothèque) si nous utilisons ce chiffre à la place de la vente.

Vous ne possédez pas, mais vous devez

L'extinction du condo est simple et relativement bon marché, comme nous l'avons déjà vu. Mais cela a ses dangers. Le problème est le prêt hypothécaire; puisque signer devant un notaire, l' extinction en faveur de l'ex-partenaire suppose de cesser de s'inscrire au registre foncier. Cela n'a rien à voir avec la banque. C'est-à-dire que pour l'entité qui a accordé le prêt, celui-ci reste débiteur même s'il ne figure plus dans le registre des biens. L'extinction de la copropriété ne devrait pas cesser d'être le propriétaire du prêt . Que signifie? Que si l'ex-partenaire cesse de payer la banque, il peut saisir votre masse salariale. Dans le meilleur des cas, dans lequel il n'y a pas de problèmes de paiement, pensez que vous pourriez avoir des difficultés à demander un autre emprunt ou un autre emprunt à l'avenir.

Recommandations pour la signature

Ne signez jamais l' extinction d' un condo avant d'avoir approuvé une nouvelle hypothèque dans laquelle le propriétaire est la personne qui possédera 100% de la maison. C'est-à-dire que le premier qui reste à la maison doit traiter une hypothèque dans laquelle seul il apparaît en tant que propriétaire (avec les exigences de la banque en question); Le jour de la signature devant un notaire, l'acte d'extinction de copropriété est signé en premier, suivi de la signature d'un acte d'emprunt hypothécaire.

Pièces asymétriques

Un problème qui peut apparaître est que l'hypothèque n'est pas payée à 50%, c'est-à-dire que les deux membres du couple ne paient pas la même partie de l'hypothèque . Dans ces cas, il est nécessaire d'établir une modification et chaque membre doit payer 50%. Le problème vient du fait que le Trésor peut comprendre ce transfert comme un don, ce qui entraînerait le paiement d’impôts. Dans ces cas, il faudrait justifier que ce serait un prêt et non un don.

Extermination de copropriété

Cette possibilité se présente lorsque, malgré la séparation, il existe toujours une bonne relation entre les membres du couple, l'un des deux ne souhaitant pas d'argent. Dans ce cas, on peut signaler une extermination du condominium, mais le membre du couple qui "vend" sa part en donne à l'autre, bien que, de cette manière, les impositions par donation soient évitées.

Solutions intermédiaires

Pour éviter tous les inconvénients pour le condominium, il existe différentes solutions intermédiaires, telles que la cohabitation malgré le divorce, afin de continuer à payer l'hypothèque à mi-chemin jusqu'à ce que l'un des deux décide de louer une autre maison ou d'emménager ailleurs., tandis que l’autre membre du couple reste dans la maison hypothéquée, après s’être mis d’accord sur la répartition de l’hypothèque et d’autres dépenses.

• N'acceptez pas l'extinction du condominium malgré les termes de l'accord de séparation, car la banque sera débitrice tout en faisant partie des propriétaires du prêt.
• Pour résoudre les doutes et recevoir des conseils, consultez un notaire avec le temps et l’avance.