Qu'est-ce que l'expulsion express

L'expulsion expresse est établie pour les loyers. En novembre 2009 est entré en vigueur dans le but de promouvoir le logement locatif en Espagne, pays où il représente un très faible pourcentage par rapport à certains pays européens. De nombreux propriétaires préfèrent avoir leur maison vide avant de louer, de peur de ne pas charger. Ainsi, la figure de l' expulsion expresse est créée, afin de donner des garanties au propriétaire, avec lesquelles les procédures ont été simplifiées pour expulser de force le locataire délinquant.

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En essayant d'éviter les retards inutiles, le processus d'expulsion peut être initié en fixant le montant réclamé dans le procès. Dans le cas où il ne serait demandé que l' expulsion, le montant de la demande équivaudrait à une annuité de loyer et, si l'on souhaite expulser plusieurs revendications de loyers, le montant sera celui des loyers dus.

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Préparez la documentation pour commencer l' expulsion . Avec la demande, vous devez fournir une série de documents. D'abord le bail et le document qui certifie l'absence de paiement. Il est également pratique que l' expulsion expresse présente l'exigence de paiement authentique. La loi établit l'impossibilité d'opposition du locataire. Ainsi, après la demande adressée au locataire, le secrétaire judiciaire dictera un décret par lequel l' expulsion sera acceptée.

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Quant à l'obligation et à la convocation du locataire, ce sera celle du lieu établi dans le contrat de location qui servira d'adresse pour les notifications.

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La loi prévoit la possibilité pour le propriétaire de rembourser tout ou partie de la dette. Cette option serait conditionnée par le fait que le locataire expulse la maison et / ou les locaux dans le délai fixé par le propriétaire dans la requête.