Peut-on refuser de payer des déversements pour des travaux dans la communauté des propriétaires?

Dans des situations économiques comme celle actuelle, toute dépense supplémentaire peut déséquilibrer le budget. Parmi les dépenses supplémentaires les plus courantes des propriétaires d'immeubles, citons les déversements dus aux travaux effectués dans la communauté des propriétaires. L'association des propriétaires parvient à un accord, les travaux sont passés sous contrat et ils nous facturent la partie proportionnelle du montant de la même chose. Dans ces cas, il est normal que nous nous demandions à quelles occasions nous pouvons refuser de payer des déversements pour des travaux dans la communauté de quartier et dans ceux qui ne le font pas, car nous pouvons ainsi décider et agir avec un peu plus de connaissances sur le sujet. Par conséquent, dans cet article, nous expliquons les détails à ce sujet.

Types de travaux effectués dans la communauté des propriétaires

Pour savoir si nous pouvons refuser de payer la partie proportionnelle qui nous correspond pour un projet d’oeuvres dans la communauté de voisins, la première chose à faire est de distinguer les deux types d’oeuvres pouvant être réalisées dans une communauté de propriétaires :

  • Travaux nécessaires à la conservation du bâtiment ou à l'amélioration de l'accessibilité et de la communication avec l'extérieur.
  • Travaux qui apportent des améliorations structurelles ou fonctionnelles.

Comment savoir si nous pouvons refuser de payer pour les travaux de la communauté de propriétaires

Dans le premier type de travaux, nous ne pouvons pas refuser de payer, car le paiement des travaux nécessaires est obligatoire pour tous les membres de la communauté, que ce soit pour la conservation du bâtiment ou pour améliorer l'accessibilité et la communication avec l'extérieur.

D'autre part, nous pouvons refuser de payer pour les travaux d'amélioration, mais seulement si le montant que nous devons payer dépasse le montant habituel que nous versons à la communauté en trois mois, nous pouvons le refuser même s'il y a un accord majoritaire de la part de la communauté pour effectuer le travail.

Si nous décidons de ne pas payer, la communauté peut nous empêcher d’utiliser le travail ou l’installation réalisée à titre d’amélioration, mais seulement lorsque cela est réalisable. Si, par exemple, un ascenseur est installé, ils ne peuvent pas nous empêcher de l’utiliser, mais s’ils installent l’ascenseur avec un système de clés comme mécanisme d’utilisation privée, en ne contribuant pas à l’installation, nous n’aurons pas le droit d’avoir ces clés et donc à l'utilisation dudit ascenseur.

Par conséquent, si nous décidons de ne pas payer pour une amélioration, nous devons tenir compte du fait que nous pouvons en limiter l’utilisation, mais nous ne devons pas oublier que le coût de l’amélioration des bâtiments est une dépense importante que toutes les familles ne peuvent pas se permettre.