Quel est le droit de premier refus et de rétractation dans les baux

Le locataire a le droit d'acquérir de manière préférentielle le bien qu'il occupe, qu'il s'agisse de baux de logement ou d'utilisation à d'autres fins que le logement, sous certaines conditions. C'est ce qu'on appelle le droit de préemption et de rétractation. Nous expliquons brièvement ci-dessous ce qu'est le droit de premier refus et de rétractation dans les contrats de location afin que vous puissiez exercer vos droits.

Loi de Tanteo

Le locataire peut exercer un droit de premier refus ou, ce qui est identique, faire une offre d'achat sur le bien loué dans un délai de 30 jours calendrier à compter de la prochaine au cours de laquelle le propriétaire est averti de manière fiable de la décision de vendre. la ferme louée, le prix et les autres conditions essentielles de la vente.

Droit de rétractation

Il consiste en ce que, lorsque le locataire n'a pas été informé de manière fiable de la décision de vendre la ferme louée, les informations sur le prix et les autres conditions essentielles du transfert ou de l'une des exigences ou des omissions qui y figurent ont été omises. Lorsque le prix effectif de la vente ou les autres conditions essentielles sont plus bas, le locataire disposera de 30 jours de calendrier pour faire une offre d'achat, à compter de ce qui suit jusqu'à l'avis que le nouveau propriétaire doit faire de manière fiable au locataire de la location. conditions essentielles dans lesquelles la vente a été réalisée, en remettant une copie de l'acte ou du document dans lequel il a été formalisé.

Garantie locataire

Pour garantir ces droits, il est obligatoire d’inscrire au registre de la propriété les titres de vente de logements loués justifiant la notification au locataire.

Les exceptions

Il n'y aura pas de place pour les droits de préemption lorsque le logement loué est vendu conjointement avec les autres logements ou locaux appartenant au bailleur qui font partie du même bien, ou lorsqu'ils sont vendus conjointement par plusieurs propriétaires à un même acheteur. des sols et des locaux de la propriété.

Renonciation

La renonciation des droits de premier refus et de rétractation du locataire peut être convenue dans les contrats d'une durée convenue supérieure à 5 ans.

• Si vous souhaitez nous faire part de vos expériences ou de vos conseils sur cette question, n'hésitez pas à commenter. Nous serons heureux de le lire.