Comment est un contrat de location verbal

Bien que peu connu ou utilisé, le contrat de location verbal est parfaitement légal. L’article 37 de la loi sur la location urbaine stipule uniquement que les parties au contrat peuvent exiger de leur part la formalisation écrite du contrat de location, auquel cas l’identification de l’exploitation louée doit être déclarée. durée convenue, le loyer initial du contrat et les autres clauses convenues entre les deux parties librement et consensuellement. Par conséquent, le contrat de location verbal est valide, mais doit pouvoir prouver son existence, pour lequel l'un des facteurs fondamentaux à cette fin sera la démonstration du paiement du loyer.

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En ce qui concerne les conditions de ce type de contrat logiquement, puisqu'il s'agit d'un accord verbal, il sera nécessaire d' examiner ce qui peut être démontré (par exemple: le montant du loyer payé, la date de début du contrat à partir du moment dans lequel ils ont commencé à payer le loyer ...). C'est-à-dire qu'une série de tests est nécessaire sur la nature de ces conditions, puisqu'elles n'apparaissent pas dans l'écriture a priori.

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En tout état de cause, et sans préjudice de ce qui précède, il convient de garder à l’esprit que la loi sur le crédit-bail urbain établit une série de normes ou de conditions qui doivent impérativement être appliquées à tout contrat de location-logement. Ainsi, l’article 4.2 dispose que les contrats de location de logements sont régis par les dispositions du titre II (qui régit des questions telles que la durée du contrat, le loyer, la réalisation des travaux, etc.), et l’article 6 dispose: que les stipulations qui modifient au détriment du locataire les normes dudit titre II sont nulles.

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Pour cette raison, et s’il est possible de prouver l’existence d’un contrat verbal de location d’un logement, les règles dudit Titre II de la loi lui seront au moins appliquées, ainsi que les autres conditions convenues et pouvant faire l’objet d’un accord. démontrer, qui ne peut pas changer, au détriment du locataire.

• Si vous avez des doutes à ce sujet, consultez votre avocat pour prendre en compte tous les paramètres nécessaires et éviter les problèmes ultérieurement.