Comment signaler un voisin qui ne paie pas la communauté

Bien souvent, il est difficile de s'entendre avec tous les résidents de votre communauté et encore plus de gérer et d'accepter tout le monde lorsque vous payez pour des services communs ainsi que des possibles déversements. Les défauts de ces dépenses éventuelles sont de plus en plus fréquents et doivent être contrôlés et poursuivis en justice, car ce qui n'est pas payé par un voisin doit être payé par le reste de la communauté. Pour éviter que cela ne devienne chronique et répétitif, nous vous expliquons comment dénoncer un voisin qui ne paie pas la communauté .

Types de non-paiement

Une défaillance d'un voisin peut être due à différentes raisons qu'il est important d'identifier pour agir de la meilleure façon possible. S'il s'agit de défauts spécifiques, vous devriez parler au voisin en question et lui proposer une solution vous permettant d'effectuer le paiement. S'il s'agit d'un désaccord, vous devriez lui parler pour essayer de comprendre pourquoi vous devez payer., imposer le paiement si nécessaire. D'autre part, les défauts qui doivent être identifiés à temps sont les problèmes chroniques, qui sont ceux dont nous traitons dans cet article.

Prévention des défauts

Le plus important est de suivre les défauts et de ne pas attendre qu’ils deviennent répétitifs ou chroniques. Identifier un non-paiement dans les délais afin qu'il ne se reproduise plus est fondamental. La mesure la plus simple à prendre pour éviter les défaillances consiste à engager un administrateur pour conserver des comptes de manière professionnelle, ainsi qu’à identifier et gérer les cas de défaillance.

Agir de manière amicale

Une fois qu'un voisin a été identifié comme un non-paiement chronique, la première étape consiste à agir de manière amicale en leur disant personnellement qu'ils doivent payer. Plusieurs fois, il est préférable de le faire par courrier, lettre ou téléphone pour éviter les conflits directs, tous les formulaires sont valables. S'il n'y a pas de réaction, l'étape suivante consiste à la traiter lors de la réunion et le reste de la communauté exigera le paiement. Toutefois, s'il ne réagit pas, la dernière étape consiste à envoyer une lettre certifiée indiquant le montant accumulé et précisant que si le le paiement sera effectué les actions appropriées. Cette lettre servira également de preuve en cas de procès, démontrant que la créance a été réclamée.

Lancer une procédure de paiement

Si le propriétaire ne paie toujours pas, une fois la route amicale épuisée, la procédure suivante consiste à recourir à la procédure de paiement . Le recours à la procédure judiciaire est alors exercé, sans qu'il soit nécessaire de faire appel à un avocat. La seule condition est que cet avertissement soit signé par l'ensemble de la communauté de voisins et qu'un règlement de la dette soit effectué lorsque son montant total est détaillé. Le secrétaire de la communauté ou l'administrateur doit délivrer un certificat à remettre au tribunal et au locataire.

Commencer une réclamation légale

La dernière étape pour réclamer le paiement consiste à initier une action en justice contre le défaillant par la communauté de voisins. Pour mener à bien ce processus, il est recommandé de faire appel aux services d’un avocat et de les engager. Au niveau communautaire, les mesures judiciaires proposées doivent être approuvées par le conseil d’administration et certifiées conformes par le secrétaire et le président. Pour que le processus avance, toutes les factures, lettres et documents prouvant la dette et votre réclamation seront nécessaires.

La résolution

Habituellement, la procédure judiciaire est longue et la période de résolution est généralement comprise entre deux et six mois . Le juge peut directement ordonner la saisie du montant impayé dans les comptes et la propriété du débiteur, peut même forcer à vendre ou à quitter la propriété (bien qu'il s'agisse de cas radicaux).

Par ailleurs, si le débiteur vend la propriété, le nouveau locataire héritera et devra faire face à la dette, il est important de consulter et d’apprendre bien avant d’acheter un appartement.